Off-market à Monaco
Certains biens à Monaco ne sont jamais publiés. Nous y accédons via réseau, mandats et propriétaires. Condition : un brief précis et une capacité à avancer vite.
Accès off-market — notre cadre
- Brief validé (budget, quartiers, critères non négociables)
- NDA possible
- Shortlist ciblée (pas de spam)
- Visites organisées efficacement
- Confidentialité stricte
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Nous cadrons en amont : budget, contraintes de calendrier, critères non négociables, modalités de financement, et organisation des visites. Ensuite : shortlist, visites efficaces, négociation, coordination des interlocuteurs (notaire/banque/gestion).
FAQ — Vente off-market à Monaco
Un bien off-market est une propriété non diffusée publiquement (pas d’annonces sur portails, parfois même pas sur le site de l’agence). À Monaco, c’est fréquent pour des raisons de confidentialité, de profil vendeur, ou de stratégie de vente (ciblage d’acheteurs qualifiés uniquement). L’accès se fait via réseau, mandats directs et recommandations.
Souvent oui, surtout sur les biens à forte valeur ou très identifiables (penthouses, immeubles “trophées”, adresses ultra connues). Le NDA protège :
- l’identité du vendeur,
- l’adresse / les documents,
- les conditions et éléments sensibles du dossier.
Plus le brief est précis, plus la shortlist est pertinente. Le minimum utile :
- budget (fourchette réaliste),
- quartiers (2–4 max),
- surface / chambres,
- critères non négociables (terrasse, vue, parking, étage, neuf/ancien),
- timing (immédiat / 3 mois / 6 mois),
- mode de financement (cash / crédit / en cours).
En général :
- 24–72h : première réponse (questions + cadrage + premières pistes),
- 3–10 jours : shortlist sérieuse si le brief est clair et le timing réaliste,
- plus long si la demande est très rare (dernier étage, grande terrasse, vue mer frontale, etc.).
Les raisons les plus courantes :
- confidentialité du propriétaire (profil public, voisinage, sécurité),
- éviter le “tourisme immobilier” et les curieux,
- limiter la diffusion de photos / plans,
- tester un prix ou un positionnement auprès d’un cercle restreint,
- vente pilotée via un réseau précis (banques privées, family offices, relais internationaux).
Méthode simple :
- brief verrouillé (non négociables + concessions possibles)
- shortlist courte (5–10 max) avec infos essentielles (étage, exposition, extérieur, parking, charges)
- visites groupées sur 24–48h
- décision rapide après chaque visite (go/no-go)
- si besoin : pré-visite vidéo ou dossier photo complet avant déplacement.
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